Avec votre loyer, que pouvez-vous acheter dans votre ville ?

 

Un locataire est un propriétaire qui s'ignore... Au vu des taux d'emprunt actuels, un locataire a la possibilité de devenir propriétaire en contrepartie de mensualités équivalentes à son loyer. Et il a même tout intérêt à le faire !

 

 

Avec votre loyer, vous pouvez acheter votre logement

On entend parfois dire que « payer un loyer, c’est jeter son argent par les fenêtres » ou encore « qu’avec ce que tu lâches en loyer, tu serais propriétaire depuis longtemps ». Mais alors, réalité ou idée reçue ? En dépit des surcoûts que représentent les frais de notaire, bancaires et d’agence, est-il toujours plus avantageux d’acheter que de louer ?  L’Observatoire du Moral de l’Immobilier (OMI) nous apprend que 66 % des locataires sont globalement satisfaits du montant de leurs loyers. Mais si on leur démontrait que pour le montant de leur mensualité équivalente à leur loyer, il pouvait avoir un logement bien à eux ? Quelle serait leur réponse ? Une enquête réalisée avec nos données issues du baromètre des Loyers SeLoger et du baromètre LPI-SeLoger. 

Prenons l'exemple d'un locataire parisien qui disposerait d’un apport personnel de 10 % lui permettant de couvrir l'intégralité des frais d'agence et de notaire, et dont le dossier de financement aurait été accepté, plutôt que de continuer de payer 1 465 € par mois de loyer pour son deux pièces, imaginons que ce locataire se mette en quête d'un logement à acheter dans sa ville. Le prix au mètre carré à Paris se situant aux alentours de 11 014 €, des mensualités équivalentes à son loyer, soit 1 465 € par mois, lui permettraient de faire l'acquisition d'un bien de 28 m². Dans le cas du locataire d'un T2 à Amiens, nos données montrent que pour ce type de bien, le loyer moyen tourne autour de 587 € mensuels. Pour une mensualité de 587 € et un prix au m² à Amiens se situant aux alentours de 2 232 €, notre locataire pourrait acheter un appartement de 53 m² et à Mulhouse, un locataire qui verserait tous les mois 494 € à son banquier plutôt qu'à son propriétaire pourrait dire bye-bye à son T2 et poser ses valises - en tant que propriétaire, cette fois - dans un 67 m². 

Combien de m² pouvez-vous acheter avec le loyer de votre T2 ?

Pour une mensualité équivalente au loyer de votre 2 pièces, découvrez :

• Quelle somme vous pouvez emprunter sur 20 ans, au taux de 1,29 % et moyennant un apport personnel de 10 % couvrant vos frais de notaire et d'agence.
• Quelle superficie vous pouvez acheter dans votre ville.

Ville	Loyer	Montant du prêt	m² à l'achat
Aix-en-Provence	784 €	165 768 €	39 m²
Amiens	587 €	124 115 €	53 m²
Angers	521 €	110 160 €	45 m²
Besançon	535 €	113 120 €	53 m²
Bordeaux	722 €	152 659 €	32 m²
Brest	456 €	96 416 €	46 m²
Caen	576 €	121 789 €	47 m²
Clermont-Ferrand	510 €	107 834 €	48 m²
Dijon	551 €	116 503 €	44 m²
Grenoble	598 €	126 440 €	46 m²
Le Havre	496 €	104 874 €	48 m²
Le Mans	460 €	97 262 €	52 m²
Lille	671 €	141 876 €	49 m²
Limoges	455 €	96 205 €	59 m²
Lyon	742 €	156 888 €	29 m²
Marseille	659 €	139 338 €	42 m²
Metz	563 €	119 040 €	49 m²
Montpellier	642 €	135 744 €	42 m²
Mulhouse	494 €	104 451 €	67 m²
Nantes	621 €	131 304 €	34 m²
Nice	809 €	171 054 €	40 m²
Nîmes	520 €	109 948 €	54 m²
Orléans	540 €	114 177 €	49 m²
Paris	1 465 €	309 759 €	28 m²
Perpignan	468 €	98 953 €	60 m²
Reims	541 €	114 388 €	45 m²
Rennes	578 €	122 212 €	33 m²
Rouen	565 €	119 463 €	47 m²
Saint-Étienne	437 €	92 399 €	66 m²
Strasbourg	666 €	140 818 €	39 m²
Toulon	569 €	120 309 €	47 m²
Toulouse	600 €	126 863 €	35 m²
Tours	555 €	117 349 €	43 m²
Villeurbanne	650 €	137 435 €	39 m²

Sources : Baromètre LPI-SeLoger / Baromètre des Loyers SeLoger

Si l'achat n'est pas dans vos projets immédiats mais que le besoin d'espace se fait sentir, pourquoi ne pas rester locataire mais louer un logement disposant d'une pièce supplémentaire ? Et combien cela vous coûterait-il ?

Les 20 villes où il est urgent d'acheter si vous êtes locataire d'un T2

Une enquête réalisée par l'Observatoire du Moral de l'Immobilier (OMI) tend à montrer qu'en France, au global, les locataires sont satisfaits. Pour autant, d'après les données que nous avons rassemblées, dans de nombreuses villes, les locataires auraient tout intérêt à devenir propriétaires et c'est particulièrement vrai des locataires de T2 car, comme le précise le portail de la fonction publique, en France, la superficie moyenne pour ce type de bien est de 45 m². En clair, dépêchez-vous d'acheter si vous louez un deux pièces dans les villes suivantes :

1. Amiens
2. Angers
3. Besançon
4. Brest
5. Caen
6. Clermont-Ferrand
7. Grenoble
8. Le Havre
9. Le Mans
10. Lille
11. Limoges
12. Metz
13. Mulhouse
14. Nîmes
15. Orléans
16. Perpignan
17. Reims
18. Rouen
19. Saint-Étienne
20. Toulon

Bref, vous l'aurez compris, sauf dans le cas où vous auriez prévu de déménager rapidement, il est préférable d'acheter son logement plutôt que de le louer. Et encore, la hausse du prix de l'immobilier que l'on constate dans certaines villes pourrait même rapidement compenser les frais de notaire…